Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor este principalul act normativ care reglementează viața în blocurile de apartamente din România. Cunoașterea sa vă protejează drepturile.
Asociația de proprietari este forma de organizare a proprietarilor dintr-un condominiu, creată pentru administrarea, exploatarea, conservarea și repararea proprietăților comune. Conform Legii 196/2018, înființarea este obligatorie când există cel puțin 3 proprietari individuali în același condominiu.
| Organ | Componență | Rol principal | Mandat |
|---|---|---|---|
| Adunarea Generală | Toți proprietarii | Organ suprem de decizie — buget, regulament, alegeri | Cel puțin 1 dată/an |
| Comitetul Executiv | 3–11 membri aleși | Gestionarea curentă, relația cu administratorul | 2–4 ani |
| Președintele Asociației | 1 persoană din comitet | Reprezentare legală, semnătură documente | Identic cu comitetul |
| Cenzorul / Comisia de Cenzori | 1–3 cenzori | Verificarea independentă a gestiunii financiare | 2–4 ani |
| Administratorul | PF sau PJ atestată | Gestionarea tehnică și financiară zilnică | Conform contract |
Conform Art. 57–67 din Legea 196/2018, administratorul are următoarele obligații principale:
Legea 196/2018 impune ca administratorii să fie atestați de primăria unității în care se află condominiul. Dosarul de atestare cuprinde: cerere, cazier judiciar, diplomă sau certificat de calificare, asigurare de răspundere civilă și dovada taxei de atestare.
ADMIO SRL operează exclusiv cu administratori atestați conform Legii 196/2018. La solicitare, punem la dispoziție copii după atestele valabile ale tuturor administratorilor din echipă.
Constituit pentru acoperirea cheltuielilor curente. Se calculează în funcție de cheltuielile lunare și se actualizează anual prin hotărârea Adunării Generale.
Destinat lucrărilor de reparații, reabilitare și modernizare a proprietăților comune. Constituirea sa este obligatorie; nivelul se stabilește prin hotărârea AG.
Format din penalitățile aplicate proprietarilor restanțieri. Utilizat exclusiv pentru completarea fondurilor afectate de restanțe.
Proprietarii cu restanțe mai vechi de 30 de zile pot fi penalizați. Cuantumul se stabilește prin hotărârea AG, dar nu poate depăși 0,2% pe zi de întârziere. Recuperarea datoriilor se poate realiza pe cale judecătorească, titlul executoriu permițând executarea silită a bunurilor debitorului.
Echipa juridică ADMIO oferă consultanță gratuită pentru asociațiile partenere.
Solicită consultanță gratuită